Капитальный ремонт

Определение капремонта и связанных с ним работ регламентировано в гражданском законодательстве, а особенности проведения аналогичных мероприятий с объектами жилой недвижимости раскрыты в нормах ЖК РФ и иных актах жилищной сферы. По общему правилу, в состав капремонта объекта недвижимости входят:

  • комплекс работ, связанных  заменой или восстановлением отдельных частей и элементов несущих строительных конструкций и перекрытий;
  • аналогичные работы на строительных конструкциях или их частях, не отнесенных к перечню несущих;
  • восстановление, либо полная или частичная замена инженерно-технических коммуникаций многоквартирного здания.

Применительно к проведению капремонта жилищного фонда указанные общие направления строительных работ будут раскрыты в перечне общедомового имущества конкретного дома, подлежащего замене или восстановлению.

Исходя из особенностей жилищного фонда, капремонт может проводиться в виде плановых или аварийных работ. Внеплановые работы заказываются в случаях:

  • если текущее состояние конструкций может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
  • если определено воздействие обстоятельств непреодолимой силы, носящей стихийный и внезапный характер (например, разрушительные стихийные явления);
  • если состояние отдельных несущих или иных строительных конструкций препятствует основному целевому назначению многоквартирного здания – безопасному проживанию граждан.

Закон допускает проведение ремонта в зданиях, признанных в официальном порядке аварийными, только для устранения угрозы безопасности жильцам до момента выделения им иных жилых помещений.

Проведение планового ремонта осуществляется путем включения многоквартирных зданий в региональные перечни (реестры), которые ведут исполнительные органы власти субъектов РФ. Составление указанных перечней является одним из элементов механизма реформирования жилищного фонда, поскольку средства на проведения очередного этапа капремонта аккумулируются за счет перечислений (взносов) собственников жилья.

Указанный перечень предусматривает отнесение капремонта каждого дома к определенному календарному периоду - году. Поскольку перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются в открытом доступе, заинтересованные лица имеют возможность в любой момент установить, включен ли их дом в реестр на проведение капремонта, и в каком году будут осуществляться запланированные работы.

Инженерная система водоснабжения, водоотведения и отопления

Инженерная система холодного и горячего водоснабжения:

  • Стояки;
  • Ответвления от стояков в квартирах до первого отключающего устройства (до крана);
  • Замена комплекса оборудования насосных установок;
  • Замена оборудования и оснащения пожарного водопровода;
  • Разводящие трубопроводы в техпомещениях;

Инженерная система водоотведения:

  • Замена в подвале выводящих труб системы водоотведения;
  • Замена стояков системы водоотведения;
  • Замена ответвлений системы водоотведения от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в сети;
  • Замена канализационных трапов;
  • Замена ливневой канализации. 

Инженерная система теплоснабжения:

  • Замена в техническом помещении разводящих магистралей системы отопления;
  • Замена стояков системы отопления (до крана);
  • Замена регистров, радиаторов отопления в места общего пользования;
  • Замена запорной арматуры в системе отопления;
  • Замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов;
  • Замена теплообменника.

Инженерная система электроснабжения

  • Замена вводно-распределительных устройств;
  • Замена внутридомовых разводящих магистралей
  • Замена распределительных этажных щитов (без установки электросчетчиков);
  • Замена электрических сетей и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (теплового узла и т.п.);
  • Замена сети освещения помещений производственно-технического назначения (техпомещения, чердаки);
  • Замена сети освещения мест общего пользования (внутреннее освещение подъездов);
  • Замена сети наружного освещения мест общего пользования;
  • Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов.

Общестроительные работы

Ремонт фундаментов:

  • Усиление грунтов основания фундаментов;
  • Ремонт оклеечной, обмазочной изоляции фундамента;
  • Устранение местных дефектов и деформаций;
  • Ремонт существующей и устройство новой отмостки. 

Ремонт фасадов:

  • Ремонт штукатурки фасада местами, включая архитектурный ордер (пилоны, пилястры);
  • Ремонт штукатурки фасада с полной заменой штукатурного слоя;
  • Ремонт на фасадах архитектурного орнамента из погонных и штучных изделий;
  • Окраска фасадов по штукатурке или фактурному слою;
  • Ремонт герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий;
  • Окраска со стороны фасада общедомовых деревянных оконных переплетов;
  • Замена оконных блоков в местах общего пользования с установкой подоконных досок и облицовкой откосов;
  • Замена входных наружных дверных блоков;
  • Ремонт штукатурки и облицовки цокольной части фасада;
  • Ремонт козырьков над балконами;
  • Усиление железобетонных балконных плит;
  • Ремонт входных групп (усиление козырьков над входами в подъезды, ремонт крыльца, ремонт ограждения крыльца);
  • Смена оконных отливов из тонколистовой оцинкованной стали;
  • Смена водосточных труб из тонколистовой оцинкованной стали;
  • Смена подвесных желобов из тонколистовой оцинкованной стали. 

Ремонт крыши:

  • Замена покрытий кровли с устройством примыканий;
  • Ремонт деревянных конструкций скатных кровель с полной или частичной заменой стропильной системы;
  • Ремонт цементно-песчаной стяжки на плоской кровле;
  • Огне-, био-защита деревянных конструкций;
  • Замена чердачного утеплителя;
  • Ремонт или замена слуховых окон на кровле;
  • Замена канализационных выпусков (фановые трубы);
  • Смена колпаков на оголовках дымовых и вентиляционных труб;
  • Ремонт металлических ограждений на чердачной кровле;
  • Ремонт выходов на кровлю с заменой люков, дверей;
  • Замена мелких покрытий и обделок из листовой оцинкованной стали (брандмауэров, парапетов и т.д.).

Благоустройство

Благоустройство – это перечень обязательных работ по обеспечению комфортного проживания и времяпрепровождения жильцов на территории рядом с домом. 

В первую очередь обустраиваются детские площадки, дороги, тротуары, парковки, проводится озеленение.

Организация детских площадок 

Этот процесс регулируется стандартами и правилами, которые были приняты в 2003 году:

  • На конструкциях, которые находятся на некотором расстоянии от земли, должны присутствовать противоскользящие покрытия;
  • Для детей дошкольного возраста ступеньки должны быть близко к земле;
  • Не должно быть острых кромок и углов;
  • Горка должна быть обустроена перилами;
  • Качели не должны быть выше 40 см от земли. 

Правила обустройства детских площадок должны соблюдаться беспрекословно, так как от этого зависит безопасность детей. 

Парковочные места 

По желанию жильцов можно установить ограничение на въезд во двор посторонних граждан, но при этом в обязательном порядке на придомовую территорию должны свободно проезжать машины МЧС, скорые и пожарные. 

Есть нормы, которые нужно соблюдать при организации паркинга:

  • Парковка организуется на расстоянии 10 метров от дома;
  • Заезд и выезд со двора должен быть беспрепятственным. 

Ограждение 

Редко кто из жильцов откажется от ограждения своей придомовой территории, законодательно этого никто запретить не может. 

Но стоит помнить о некоторых нюансах:

  • Заезд на территорию двора должен быть регулируемым 24 часа в сутки;
  • если будет необходимо, то все машины спецслужб должны иметь свободный проезд. 

Кроме этого, жильцы соседних многоквартирных строений должны иметь свободный доступ к своему участку. 

Федеральная программа наш двор 

В 2017 году вступила в силу новая программа «Наш двор», на которую выделено 20,5 миллиарда из бюджета. 

Эта программа будет проведена одновременно с капремонтом коммуникаций и жилья. На благоустройство решено потратить 70% от выделенной суммы. 

Для участия в этой программе жители должны провести общее собрание, на котором составляется перечень работ по благоустройству дворовой территории. 

Затем выбирается ответственный человек, который составит и подаст в госорган соответствующее ходатайство. При этом жильцы должны принять решение и выбрать человека, который будет следить за порядком во дворе после его облагораживания.